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工业地产商模式

工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，电子厂房招商，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，后获取合利的地产开利润。

综合运作模式

综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

厂房租赁税率:

1、营业税：按照租金收入交纳5％的营业税；

2、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）；

3、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，厂房招商电话，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足１元的，按１元贴花。

4、个人所得税：按租金收入缴纳2％个人所得税。

厂房出租

1、什么情况下房屋不准出租：凡新建住宅，服装厂房招商，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件，厂房招商，不具备“房屋权证”的房屋不准出租。

2、已经的房屋，在未得到权人的同意之前不准出租；未经国家规划部门批准的建筑或是私自建造的″无证房″不准出租；有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。

所以房屋并不能随意的进行出租，在出租厂房的时候应该根据相关的规定才可以进行。